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三湘印象森林海尚:投资自住评测

2019-09-08

三湘印象森林海尚
三湘印象森林海尚:投资自住评测

区位评测:
森林海尚位于江干区,城东新城,核心板块。
城东新城的天生貌美,南有一哥钱江新城,西有老字号文晖,武林,出身贵,起点高,自身强。
看看城东新城的家底,就明白ZF把他当宝贝儿子了:
4条地铁线:1号线,4号线,6号线,机场快线;
亚洲最大的高铁枢纽之一,hg229792|首页东站,汇集了大量的人流与商业;
7大城市购物中心,华润欢乐颂,港龙城,十字天幕等。
森林海尚所在城东新城已经发展到中期,配置高,交通方便,对比2站地铁的钱江新城,7-8万多的价格,改善族来说是划算了。

价格评测:
森林海尚的周边二手房8月参考均价(价格来自贝壳):
万科中央公园5+万/方;
新中宇4.3万/方;
德信东望4.6/方;
4.58万/㎡加上3800元/㎡的科技品质精装,价格略有优势,更大的优势是户型格局更好,材料设备更新。
从三湘印象森林海尚的楼面价,套用通用的保本计算公式可以得出:
(楼面价*1.1+建安成本)/0.88 = 保本房价;
(3.237*1.1+0.3)/0.88 = 4.387万/方;
加上科技含量的精装,基本持平,ZF限价太认真了。
三湘印象森林海尚:投资自住评测

交通评测:
森林海尚属于双地铁线,双地铁口的楼盘:
1号线4号线转换站,彭埠站,距离约850米;
4号线明石路站(在建),距离约450米。
通过乘坐4号线:
2站到hg229792|首页东站,步行可达华润欢乐颂,
5站到钱江路站,步行几分钟到万象城,
6站到钱江新城核心,市民中心。
通过乘坐1号线:
2站到hg229792|首页东站,
5站到西湖文化广场,
8站到龙翔桥西湖边,往南一直到滨江区。
更多详细的城市配套详见如下评测:
三湘印象森林海尚:投资自住评测
自住配套上森林海尚的得分接近了五星,在小鸡数据化评测楼盘算极高了。
尤其是重磅的规划白石会展中心(距楼盘约200米),十字天幕(距楼盘约650米)等重点项目,北侧规划据消息是浙师大附小,周边的自住配套成熟,改善自住享受高端生活够了。
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