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风暴过境!2019下半年的hg229792|首页楼市,有多稳?

2019-08-10

PART 1
8月10日凌晨,超强台风利奇马席卷浙江台州,中心附近最大风力达到12级。今天傍晚,hg229792|首页直面利奇马的狂暴侵袭,从hg229792|首页东部略过,大范围影响整个城区,暴雨继续。
提醒这两天准备出门看房的朋友,周末最好在家歇着,出门也要注意安全。
超强台风的破坏力是惊人的,唯一欣慰的是,经过此前一连串的高温洗礼,hg229792|首页城终于也迎来了持续降雨和小幅降温,好好享受这一刻的凉爽吧。
就像享受hg229792|首页楼市这一刻的宁静一样。
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PART 2
hg229792|首页楼市八月的首周表现平静,楼市之外却颇为热闹。在这一周多的时间里,hg229792|首页招募毕业生的经费涨了、二手房挂牌量涨了,摇号登记的人少了,新房市场的整体氛围淡了,“房住不炒”又被重提了。
8月初的hg229792|首页楼市就像处在台风眼,享受着风平浪静,而外围的环境,则刚刚经历一场风暴。
我们不止一次的在推文中提到,7、8月将是hg229792|首页楼市的转折点,由虚假繁荣向真实的稳定过度,这是政府也是民众乐意看到的。经过长期的神经紧绷,hg229792|首页的楼市需要喘一口凉气。
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数据显示,七月参摇人次约35000组,与上月相比几乎减半,买房的人少,一个重要的原因是优质盘的供应不足,七月入市房源量不到6000套,与上月相比少了一半。
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PART 3
回顾近期的土拍情况,双限政策的加持,终于让地价有了回落,房价预期减少了,房企冲溢价、竞自持的目标受限了,如何控制成本成了下半年房企应该思考的问题。
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首批“双限”地块出让均未达到封顶溢价率
另外,近期融资渠道的困境导致房企资金“收紧”,房企为了确保现金流的稳定畅通,下半年可能会采取“以价换量”的做法,价格上的调整已是板上钉钉。
这不,7月底富力地产对内就表态“下半年原则上暂停拿地工作,要促销售、抓回款,以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化。”
这才是最真实,最理性的hg229792|首页楼市。
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PART 4
新房的低迷,使得民众将目光聚焦在二手房上。
刚刚过去的7月,hg229792|首页市区(不含临安)二手房共成交7809套,相比3到5月“小阳春”将近9000套的月均成交量有所下滑,但仍保持稳定。另一方面,二手房的挂牌量还在不断增长,截止到昨天8月9日晚8点,已经突破了8.7万套。
供给端疯狂输出,需求端却始终不买账。
从8月第一周的每日成交数据可看到,二手房日均成交基本在200~300套区间波动,表现不愠不火,和凶猛的挂牌量形成鲜明对比。虽然目前来看二手房价格还比较平稳,但随着挂牌量不断增加,市场的供需关系势必发生改变,一旦成交跌破日均200套的“荣枯线”,二手房价格的调整也将随之而来。
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PART 5
最近几个月,房产媒体一直在强调hg229792|首页楼市下半年是一场秋凉,但是需要承认的是,现在hg229792|首页房价的整体水平已经达到一个高点。
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纵观hg229792|首页7月份各板块均价,我们能发现一个问题:
均价1万+板块即将绝迹。
我们都知道,曾经单价在1~2万元区间的楼盘一直是刚需盘的主力,毕业生进入职场工作2-3年往往就进入了适婚年龄,在组建家庭的早期阶段,作为刚需考虑1万+的单价一般是首选。
今年年初,hg229792|首页1万+板块还有不少,如今只有临平北和星桥苦苦坚守。而且不出意外,今年下半年临平北即将冲破均价2万高地,剩星桥独守空房,实在凄凉。
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PART 6
上半年,虽然头部板块均价的下降,但是尾部板块却急速蹿升,众多1万+板块告别刚需一族,硬生生挤进了2万+阵营,比如瓶窑仁和、大江东板块和义桥临浦。
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而在这些均价2万+的板块中,也存在着较大差异,大江东、瓶窑仁和等地刚刚跨入门槛,但势头凶猛,而未来科技城、良渚新城及闲林五常等地坐拥天时地利,正在向3万大关迈进。
我们不得不承认,1万+已成过去,2万+已然霸屏,3万+踌躇满志。
这是hg229792|首页楼市的大势所趋。
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PART 7
手指还未落下,雨滴已经裹挟着凉风飘洒在键盘上,窗外远处几株乔木在狂风中摇曳,却也未曾见到它们有任何折断或倒伏的迹象。
希望下半年的hg229792|首页楼市也如这几株乔木一样:
任凭风暴雨急,我自稳如山岳。
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